Garnizoenstraat 9

Rustige ligging | Schitterend uitzicht | Ruimte in en om de woning!

Royale en goed onderhouden helft van dubbel woonhuis gelegen op een unieke locatie aan de rand van de woonwijk met uitzicht op het prachtige coulisselandschap van het Sallandse platteland.
Grote woonkamer, luxe open keuken, samen 81 m2 groot.
Extra werkkamer op begane grond, vier slaapkamers op de verdiepingen.
Deze ruime woning heeft een woonoppervlak van maar liefst 223 m2.
Goede isolatie, HR++ beglazing, laadpaal, 16 XL-zonnepanelen en energielabel A+.

Kijk voor meer informatie ook op de eigen woningwebsite: garnizoenstraat9.nl

De woning heeft de volgende indeling:
Entree met trapopgang, meterkast en luxe toilet. Ruime en sfeervolle L-vormige woonkamer met een openhaard in de zithoek. De woonkamer heeft een planken vloer van massief eiken.
De grote open keuken met het daarnaast gelegen eetkamergedeelte is voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming. Lichte, moderne U-vormige keuken met veel opbergruimte, fraai houten aanrechtblad en
diverse inbouwapparatuur zoals: koelkast, vaatwasser, 5-pitsinductiekookplaat, afzuigkap en combi-magnetron.
Woonkamer en keuken zijn samen circa 80 m2 groot.
Openslaande tuindeuren in de eethoek en in de keuken geven toegang naar de tuin en het terras.
Naast de keuken is een ruime bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger.
De woning is voorzien van een centraal stofzuigersysteem. In de bijkeuken is de stofzuiger in een kast weggewerkt. Vanuit de bijkeuken komt men in de werk-/studeerkamer. Deze mooie kamer heeft een groot raam met uitzicht over de voortuin en het weidse landschap voor de woning.

Eerste verdieping:
Overloop met raam in de zijgevel en trapopgang naar de tweede verdieping.
Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche met glazen deur, zwevend toilet en dubbele wastafel met daarboven een grote spiegel.
Grote ouderslaapkamer over de hele breedte van het huis en twee ruime slaapkamers aan de voorzijde van het huis.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met Velux dakraam, ook te gebruiken als hobbyruimte. De vierde slaapkamer, een kleedkamer en een extra bergruimte met de opstelplaats van de CV-ketel.

Tuin en bergingen:
Fraai aangelegde voortuin met oprit en parkeerplaats voor de auto op eigen terrein. Eigen laadpaal.
Diepe en vooral ook brede achtertuin met diverse terrassen. De tuin is op het zuidwesten gelegen.
Naast de woning is een brede overkapping met daarnaast een houten berging. Via de overkapping komt men vanuit de achtertuin in de voortuin. Het totale perceel is 507 m2 groot.

De woning is gelegen aan de rand van een kleinschalige woonwijk uit 2004 met voornamelijk twee onder een kap en vrijstaande woningen. Uitsluitend bestemmingsverkeer, waardoor rustig wonen met opgroeiende kinderen optimaal gecombineerd kan worden.
Voorzieningen zoals winkels, sportaccommodaties, openbaar vervoer en scholen zijn op enkele fietsminuten van de woning in het dorpscentrum van Schalkhaar gelegen.
De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A1 en N348 en ook het stadscentrum van Deventer met al haar voorzieningen en het NS-station is op een korte rijafstand van de woning gelegen.

Bijzonderheden op een rij:
- Instapklaar;
- Fantastisch uitzicht over landerijen;
- Energielabel A+;
- Vloer-, spouw-, dakisolatie en rondom dubbel glas (HR++);
- 16 XL zonnepanelen (445 Wp - 2022 geplaatst);
- Laadpaal voor elektrische auto;
- Centraal stofzuigersysteem;
- Ruime living (64m2);
- Werkkamer op begane grond;
- Luxe keuken met inbouwapparatuur (17m2);
- Luxe badkamer;
- 4 slaapkamers;
- Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen naar A1 en N348;

- Woonoppervlak: 223 m2;
- Kaveloppervlak: 507 m2.

Interesse in deze ruime woning?
Neem snel contact met ons op voor het maken een bezichtigingsafspraak.
Of schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in.
Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl.